RENTAS PERIODICAS: numerosos inversores acuden al mercado inmobiliario atraídos por la obtención de rentas más o menos constantes a lo largo del tiempo. A tal efecto, inmovilizan su capital para obtener un flujo subyacente de alquilar un inmueble a un usuario final. GANANCIA DE CAPITAL: otros inversores priorizan las posibilidades de revalorización, es decir, los cambios en el precio del inmueble a lo largo del tiempo. En general, estas variaciones obedecen a cambios en las fuerzas de la oferta y de la demanda que impactan en el precio de los inmuebles. Por ejemplo, el crecimiento de la ciudad hacia determinadas  zonas, cambios en el código de planeamiento urbano o en los usos permitidos que aumentan las posibilidades de construcción o amplían el destino de los inmuebles, restricciones que afectan la oferta de inmuebles competitivos, cambios en los gustos o preferencias en la demanda, etcétera. RAZONES IMPOSITIVAS: Muchos países que valoran el efecto multiplicador que el sector inmobiliario tiene sobre el resto de la economía han reducido los impuestos ligados a la industria inmobiliaria. En otros, en cambio, si bien existen políticas que favorezcan abiertamente la inversión inmobiliaria, tampoco existe la presión tributaria. Por ejemplo, el hecho de que los intereses que hay que pagar por las deudas hipotecarias sean deducibles de impuestos a las ganancias es altamente valorado por los compradores de vivienda con crédito a la hora de tomar la decisión. APALANCAMIENTO FINANCIERO: En la mayoría de las economías desarrolladas es más fácil endeudarse a tasas favorables si el destino de fondo es la compra de un inmueble que luego se hipoteca a favor del banco. A esa capacidad de endeudamiento se la denomina también apalancamiento.  Encontramos la raíz de esta palabra en palanca. Parafraseando a Arquímedes que dijo “ dame un punto de apoyo y una palanca y moveré el mundo”, podemos decir “ dame un crédito y moveré el mercado inmobiliario”. Desde una perspectiva financiera, apalancamiento significa la posibilidad de realizar importantes inversiones con relativamente poca cantidad de dinero propio. De hecho, el argumento que muchos corredores inmobiliarios de esos mercados esgrimen es que el inmueble se paga solo, pues los ingresos provenientes del alquiler se aplican al pago  de los servicios de la deuda, y asi al cabo  de ciero periodo de tiempo el comprador cancela la hipoteca casi sin darse cuenta. Por otro lado, dado que los intereses del préstamos son deducibles de impuestos, el estado ayuda de algún modo a cancelar el préstamo, acrecentando el atractivo a recurrir al endeudamiento para acceder a los inmuebles. CONTROL: Un atractivo adicional que convoca a los inversores al mercado inmobiliario es la posibilidad de tener un papel activo en el manejo de sus inversiones (lo que a  no menudo no sucede cuando se poseen bonos, acciones y otras inversiones financieras). En pocas palabras, los cautiva la posibilidad de desarrollar, administrar, comprar, vender  y alquilar; todas las decisiones que el mercado negocio inmobiliario permite tomar. ¿Por qué invertir en bienes raíces? Resume Roberto kiyosaki la palabra es control. En el libro Padre rio, padre pobre dice: “No conozco ninguna otra inversión que me ofrezca tanto control sobre los aspectos que implican ganar dinero y conservarlo. Aprenda sobre esta excelente forma de invertir.” COBERTURA CONTRA LA INFLACION: Históricamente se ha considerado a los inmuebles como un activo apto para proteger a los agentes económicos de la perdidas que se producen en los activos como consecuencia de la inflación. En épocas de inflación, cuando se espera una baja en el poder adquisitivo de la moneda corriente, los precios de los bienes raíces tienden a subir, anticipándose al incremento de los precios que han de tener en el futuro. Los bienes raíces vienen a ser una protección contra la inflación, pues su valor tiende a conservarse, aun cuando se altere el valor del peso. Mediciones empíricas realizadas comparando la evolución del nivel general de precios respecto de los precios  de los inmuebles en particular concluyen que los inmuebles son efectivamente una adecuada protección contra la inflación. TANGIBILIDAD: La situación de incertidumbre que se vive hoy en el mundo ha vuelto a los inversores más conservadores. En medio de esta situación, la gente prefiere tener su dinero en inversiones tangibles. Los bienes tangibles ofrecen la posibilidad de tocarlos, de allí su tangibilidad, lo que importa menores riesgos. La inversión en bienes intangibles, principalmente las inversiones financieras y sus derivados, han ofrecido beneficios elevados, que todo buen entendedor sabe que implican riesgos también elevados. El inversor ha de aceptar esta máxima  o elegir alternativas que entrañen menores peligros de perdida de capital y que, a su vez, tendrán un rendimiento menor. En estos contextos hace falta una buena dosis de sentido común.  Nunca llegaremos a conocer lo desconocido pues, por definición  es desconocido. Sin embargo, siempre podemos imaginar cómo podría afectarnos. Fuente: Inversión Inmobiliaria – como planificar con inteligencia/ Lic. Mario Gómez / Pagina 190 a 193 / Bienes Raíces Ediciones Bre, 2014.-]]>