Construir una vivienda de clase media demanda casi cuatro millones de pesos.

Por Gabriel Esbry

Millonario. Eso es lo que hay que ser para poder construir hoy una casa de clase media. Según cálculos del Instituto de Estadísticas y Costos del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba (CA), edificar una vivienda de 130 metros cuadrados demanda en la actualidad unos 3.834.408 pesos, a razón de 29.495,45 pesos por metro cuadrado construido.

La estimación del CA considera una casa unifamiliar de construcción en planta baja, tres dormitorios, un baño, estar, comedor, cocina, lavadero, toilette y garaje para un automóvil. Sobre el valor total de construcción de casi cuatro millones de pesos, el gasto en materiales de construcción se queda con el 52 por ciento (2.026.260 pesos) y el de mano de obra, con el 48 por ciento restante (1.808.147 pesos), incluyendo los honorarios profesionales.

Las arquitectas Verónica Bariña y Soledad Salgado, responsables del Instituto de Estadísticas y Costos del CA, explicaron que para realizar el cálculo tomaron materiales con precios promedio y costos de mano de obra cotizados en la ciudad de Córdoba. “La idea es replicar lo que podría ser una casa similar de los planes Procrear”, ejemplificó Bariña.

“Tomamos valores promedio para realizar el cálculo de costos. Se puede hacer una casa más económica, y también una más cara”, sostuvo Salgado.

Respecto de un año atrás, el costo de edificación aumentó 42,6 por ciento. En abril de 2018, según el cálculo del Colegio de Arquitectos, el metro cuadrado de construcción estaba en 20.674,48 pesos, lo que exigía contar con 2.687.682 pesos para levantar la misma vivienda de 130 metros cuadrados cubiertos.

“La suba en los costos de construcción ha sido impresionante. Hoy es muy difícil para una familia de clase media edificar su casa, salvo que cuente con ahorros en dólares, ya que el acceso a un crédito hipotecario se ha restringido significativamente”, explicó Bariña.

El cemento, el hierro y los ladrillos, insumos básicos y fundamentales de cualquier obra, son los que registran los mayores aumentos en los últimos meses, con actualizaciones casi semanales en sus precios al público.

“No sólo hay aumentos en los materiales y en la mano de obra, que prácticamente acompañan el índice de inflación general, sino que casi no hay créditos hipotecarios accesibles. Todo ello complica la posibilidad de que una familia de clase media pueda edificar su vivienda”, le dijo a La Voz Daniel Ricci, presidente del Colegio de Arquitectos.

El informe de la entidad profesional no considera el eventual gasto de adquirir un terreno sobre el cual edificar la casa, un costo muy variable en función del tamaño y de la ubicación.

El cálculo del CA –que se actualiza bimestralmente y puede consultarse en la página web de la entidad: www.colegio-arquitectos.com.ar– es de suma utilidad, no sólo porque discrimina el costo total entre gasto en materiales y en mano de obra, sino también porque permite conocer cuál es la erogación de dinero necesaria en cada etapa de la construcción.

“Muchas familias que están pensando en hacer su casa no sólo necesitan saber el costo total de la construcción, sino también lo que cuesta hacer cada etapa, ya que de ese modo pueden planificar la obra en función del dinero del que disponen”, dijo Salgado.

Las gestiones previas, que incluyen el proyecto de obra, los estudios de suelo, el cálculo de estructuras y las gestiones ante la Municipalidad, demandan un gasto inicial de casi 164 mil pesos. Se trata de un dinero con el que se debe contar indefectiblemente antes de poner el primer ladrillo.

Luego, la construcción de las fundaciones (cimientos), incluyendo la limpieza del terreno, el armado del obrador y el replanteo de la obra, requieren un gasto de 312.287 pesos.

La etapa siguiente, en la que se comienza a levantar la mampostería y la estructura sismorresistente, es una de las más onerosas de la obra. De hecho, la elevación de paredes, columnas y vigas requiere de un total de 726.368 pesos, con un fuerte peso de los materiales en el gasto.

Al llegar al techo, la construcción de la losa y de las cubiertas insume un total de 448.344 pesos, con un importante costo en mano de obra. Luego de esa etapa, los revoques y las pinturas demandan el mayor gasto de toda la construcción: casi 800 mil pesos.

La colocación de pisos (con contrapisos, carpetas y cerámicos) y de revestimientos (en baño y en cocina) insume algo más de 400 mil pesos, mientras que las instalaciones (de agua fría y caliente, gas natural, cloacas, red eléctrica y desagües pluviales) exigen otros 453 mil pesos.

Finalmente, la carpintería general de la obra (aberturas y muebles de cocina) suma otro medio millón de pesos.

El cálculo realizado por el Colegio de Arquitectos estimó un plazo de obra de 10 meses.

A la hora de pensar la obra en su conjunto, tanto Bariña como Salgado sugirieron ser muy ordenados y prolijos, y planificar los trabajos en etapas.

“Es muy importante manejarse con el proyecto y el presupuesto inicial, que de todos modos deberá ser revisado mes a mes, ya que a lo largo de la obra es probable que los precios sigan aumentando”, recomendó Salgado.

“Un momento clave de cualquier obra es el de las terminaciones, que son precisamente lo que le dan la personalidad a la vivienda. Y suele suceder que para ese entonces muchos propietarios ya se quedan sin dinero y deben resignar detalles que de verdad querían”, explicó Bariña.

Las profesionales aconsejan congelar todo lo posible el precio de los materiales, comprándolos por anticipado, sobre todo los materiales gruesos (cemento, hierro y áridos). “Hay corralones que permiten hacer el acopio en el mismo negocio, para ir retirándolos a medida que avanza la obra”, cuentan las profesionales.

Respecto de la mano de obra, la sugerencia en contratar por ítem de trabajo (cimientos, paredes, techo, revoques, etcétera) e ir pagándole al contratista al finalizar cada etapa. También es posible definir un costo por metro cuadrado, abonando periódicamente en función del adelanto que tiene la obra.

“Recomendamos contratar con un profesional la dirección técnica de la obra. Aunque es un costo adicional, el propietario termina ahorrando por la mejor gestión de los tiempos y del gasto en materiales que ese seguimiento profesional permite”, sostuvo Salgado.

Los cálculos del estudio del Colegio de Arquitectos son referenciales para una vivienda de 130 metros cuadrados, ubicada en la ciudad de Córdoba, y pueden variar el costo total por los diferentes valores de la mano de obra, los materiales elegidos y el diseño particular de cada proyecto.

Los precios de los materiales incluyen IVA y son de contado efectivo.

El valor por metro cuadrado no incluye gastos y beneficios, ya que se estima en cada caso en particular.

Los precios de la mano de obra están computados sin cargas sociales e impuestos, y son referenciales.

La Dirección de Estadística y Censos del Gobierno de la Provincia de Córdoba también realiza el cálculo mes a mes del costo del metro cuadrado de construcción para una casa, aunque en este caso se trata de una vivienda social.En este ejemplo, la edificación es de 50,25 metros cuadrados, con mampostería de bloque cerámico con revoque grueso y fino, pisos de cerámica y techo de losa.Para abril de este año (último dato disponible), el costo del metro cuadrado fue estimado oficialmente en 21.356,18 pesos, con un costo total para la vivienda social de 1.073.148 pesos.

Fuente: La Voz Del Interior / Sección Ciudadanos / Construcción de Viviendas / Fecha: Domingo 26 de mayo de 2019.-