¿Conviene comprar un departamento para ponerlo en alquiler?: expertos revelan si es buena inversión.

Por Nicolas Bal

La mutabilidad de la economía argentina provoca que una misma pregunta pueda ser respondida con distintos argumentos con poco tiempo de diferencia. De igual manera,las condiciones para comprar un departamento de pozo o usado puede variar atento a diferentes variables.

Pero en un mercado donde, en noviembre, el 84% de los barrios de la Ciudad registraron una baja de los precios de los inmuebles, las unidades compradas desde pozo conservan un precio más estable: una caída del 2,8% versus un 8%, en el caso de los usados –con un promedio de los últimos 12 meses–, de acuerdo destaca un relevamiento llevado a cabo por el portal inmobiliario Zonaprop.

Lo cierto es que en el contexto actual hay «más oportunidades desde el lado de los usados que de los desarrollos, con la ventaja de que uno puede disponer del primero de inmediato y empezar a explotarlo para renta en caso de que así lo desee», opina Matías Tower, director comercial de Mudafy. Esto se da «debido a la alta oferta que se registró en 2022», por lo que «los valores de las unidades usadas bajaron más los inmuebles de pozo».

Porque los inmuebles de pozo –activos dolarizados que se pagan en cuotas en pesos y, que en caso de así desearlo, luego se podrán vender en dólares– continúan siendo «una forma atractiva de volcar los ahorros y dolarizar los pesos sin perder en el mercado. Incluso, las desarrolladoras proponen distintas formas de financiamiento que involucran un mix entre dólares y pesos», especifica Leandro Molina, director comercial de Zonaprop.

Desde la óptica del inversor, la coyuntura ofrece oportunidades de potencial capitalización también en el mercado de usados. «La contracción de cuatro años generó una baja de precio generalizada que acumula 21% en los últimos 45 meses, lo cual crea oportunidades en este segmento. Hoy, el valor del metro cuadrado de un inmueble usado es un 14% más económico que una propiedad de pozo», define.

De todas formas, el mayor protagonista sigue siendo el consumidor final que busca agrandarse, achicarse o cambiar de zona, pero que necesita hacer coincidir la compra con la venta y, por ende, requiere una unidad lista para habitar. En ese sentido, «este comprador actualmente está buscando unidades usadas o unidades a estrenar», completa Molina.