Situación de la oferta y demanda. Expectativas para el año académico 2023.

Por Norman Berra

Lunes, 23 de enero de 2023 – 18:23 hs

Cada año, entre noviembre y febrero se produce el arribo de más de 35.000 estudiantes a nuestra ciudad, de los cuales aproximadamente un 80 por ciento se radica en Nueva Córdoba.

Promediando enero, los especialistas ya pueden sacar algunas conclusiones y hacer una proyección de lo que se viene en el primer trimestre de 2023. “La oferta de departamentos en alquiler es casi inexistente y, como sucedió en la misma época el año pasado, subirá la demanda de unidades desocupadas para la compra, con un aditamento: la oferta existente es mucho más escasa en productos específicos y la demanda muy firme”, dice Pablo Didier Stamatti, socio de Taiana Propiedades.

El efecto “Mundial”, sumado a un impasse producto de decisiones mucho más meditadas por parte del cliente hizo que en diciembre bajaran la cantidad de consultas y cierres. Ya en los primeros 10 días de enero esa tendencia cambió y se vislumbra un muy buen comienzo de año y un excelente trimestre, donde el consumidor final sigue siendo el rey mientras que el inversionista va apareciendo cada vez con más firmeza, producto de los valores actuales y de la alta rentabilidad de los alquileres en un mercado como Nueva Córdoba, donde la oferta y la demanda funcionan a la perfección.

Cada año, entre noviembre y febrero se produce el arribo de más de 35.000,  cada vez con más firmeza, producto de los valores actuales y de la alta rentabilidad de los alquileres en un mercado como Nueva Córdoba, donde la oferta y la demanda funcionan a la perfección.

Luego del cierre que generó el Covid-19, a partir de la paulatina normalización de la actividad en las distintas universidades se fue incrementando fuertemente la demanda de departamentos.

Luego del cierre que generó el Covid-19, a partir de la paulatina normalización de la actividad en las distintas universidades se fue incrementando fuertemente la demanda de departamentos.

“Los clientes exigen un nivel de atención y asesoramiento cada vez mayor. Llegan a las entrevistas con las inmobiliarias con muchísima información y conocimiento previo, y se dan cuenta inmediatamente de quién está a la altura y quién no para brindarles los servicios que requieren”, subraya el experto.

“El inicio de 2023 evidencia el mejor escenario desde la pandemia, con un nivel de actividad interesante en el mercado inmobiliario que, a diferencia de años anteriores, genera altas expectativas”, afirma Guadalupe Mozzoni, gerente comercial de Rufail Bienes Raíces SRL.

Respondiendo al año académico, la zona de mayor demanda de alquileres es Nueva Córdoba y alrededores. Aun así, pese a que el panorama es favorable, se esperan respuestas por parte del Estado, ya que los nuevos valores de alquiler se encuentran por encima del índice, en contraste con los contratos vigentes celebrados pos pandemia que se ubican muy por debajo de los precios de mercado, lo que genera descontento a un importante porcentaje de propietarios.

La zona de mayor demanda de alquileres es Nueva Córdoba y alrededores.

COMPRAVENTA

Con respecto al mercado de compra y venta de inmuebles las perspectivas vienen en la misma línea, ya que la cantidad de operaciones creció. Si bien los valores de las propiedades dependen en mayor medida del comportamiento del dólar y de la relación oferta-demanda, que ayuda a fijar los precios de mercado, hoy no se están viendo grandes cambios de tendencia en los valores.

“La baja se hace más lenta, lo que genera menos especulación y más seguridad a la hora de invertir. Además, el movimiento de las desarrollistas entusiasma y augura buenos años venideros”, evalúa la ejecutiva de Rufail Bienes Raíces.

 

MATICES

Luego de la pandemia de Covid-19 que llegó a nuestro país en marzo de 2020, a partir de la paulatina normalización de la actividad en las distintas universidades se fue incrementando fuertemente la demanda de departamentos.

Los inquilinos que tienen que renovar contrato encontrarán aumentos.

“Lamentablemente, esa alza no fue acompañada por la oferta, lo que ha hecho que los precios suban mes a mes de manera importante. En el comparativo del último mes (noviembre–diciembre de 2022) vemos aumentos del 15 por ciento en unidades similares. Por eso, aquellos inquilinos que tienen que renovar contrato van a encontrar aumentos muy importantes del valor, ya que a pesar de los incrementos anuales los alquileres han quedado muy por debajo de los precios de mercado”, explica Facundo Aguad, dueño de Facundo Aguad Bienes Raíces.

Asimismo, esa brecha ha generado mucho malestar en los propietarios, los cuales ven cómo sus alquileres están muy por debajo del precio de mercado y desactualizados al poco tiempo de ser alquilados. En síntesis, la coexistencia de mucha demanda y de poca oferta que caracteriza a la coyuntura generó mayor demanda en barrios aledaños a Nueva Córdoba. Es el caso del Centro, con su consecuente acompañamiento en los precios de referencia.

 

“Esta situación ha traído cierto movimiento en el mercado de compra venta, que ante la ausencia de unidades para alquilar ha hecho que aquellos que tienen posibilidad compren unidades desocupadas, terminadas o muy próximas a terminar para sus hijos”, destaca Aguad.

RENTABILIDAD PARA EL INVERSOR

La cantidad de operaciones también viene en alza.

Dentro de la dinámica de la actividad se pueden detectar algunas operaciones por parte de inversores, teniendo en cuenta que hoy la rentabilidad ronda entre el 3,5 por ciento y el 4 por ciento, aunque lo que se vende es el departamento desocupado, bien ubicado y en precio de mercado.

“Respecto a la expectativa, no creemos que vaya a cambiar mucho la situación actual. Sí notamos cierto movimiento con el crédito del Banco de Cordoba, aunque se da por lo general para unidades más alejadas del barrio típico estudiantil”, concluye el titular de Facundo Aguad Bienes Raíces.

LEY DE ALQUILERES

A pesar de que la implementación de la Ley de Alquileres sancionada en 2020 introdujo mucha incertidumbre y no conforma ni a propietarios ni a inquilinos, en 2022 la demanda de alquiler en Córdoba se recuperó favorablemente y volvió a los niveles pre pandemia. “Buscar una solución a esta problemática incentivaría aún más la oferta de inmuebles en alquiler, ya que retornarían al mercado aquellas unidades que algunos propietarios retiraron al verse perjudicados por la situación actual”, apunta Mozzoni, de Rufail Bienes Raíces.

Fuente: La Voz / Clasificados Inmuebles / Fecha: 23/01/2023.