En Córdoba, la venta de inmuebles empieza a levantar la puntería.-

Por Daniel E. Alonso0Piano, piano. De a poco, el mercado inmobiliario local parece querer empezar a salir del letargo que viene experimentando.

Durante el mes pasado, las empresas que integran la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc) registraron la primera reacción positiva después de mucho tiempo.

La señal vino del lado de los departamentos y casas no financiadas, cuyas ventas aumentaron 33 por ciento interanual. “Y en comparación con tres meses atrás, suben 19,5 por ciento. Es una clara reactivación”, ponderó el presidente de la Ceduc, César Martínez, del grupo Betania.

¿Por qué agosto puede ser una bisagra? Para el empresario, hay varios factores que ayudan a explicarlo. “Por empezar, están bajando las tasas, que era uno de nuestros competidores en el sector financiero. Pero también hay estabilidad en el dólar y una mejor expectativa. Todo eso hace al clima de negocios”, evaluó.

En la vereda contraria sigue las ventas financiadas, impactadas por la pérdida de poder adquisitivo del salario en los clientes de clase media.

Créditos

El mercado viene experimentado un proceso particular. Lo que habitualmente ocurría era que la demanda de crédito afloraba en la punta final de la cadena, es decir, en los compradores de inmuebles.

Pero la fuerte retracción en las ventas obligó a las empresas desarrollistas a quemar su propio combustible para sostener el flujo de las operaciones.

“Venimos de un período crítico en ventas, pero con buenas perspectivas para los próximos meses. En el bache es típico comerse capital de trabajo”, explicó Martínez. En esa argumentación encastran los convenios que la Ceduc ha firmado con dos entidades.

El primero y más avanzado es con el Banco Nación, que ofrece financiar hasta el 50 por ciento del costo de un emprendimiento, con una tasa de interés de 22 por ciento (línea de inversión productiva), con la condición de facilitar a los compradores la línea hipotecaria que opera la entidad.

Por estos días, las empresas están afinando el instrumento con el banco para poder ponerlo en marcha, en especial por el complemento para el final de la cadena de comercialización.

El segundo acuerdo se suscribió días atrás con el Banco Ciudad, que propone financiar el 70 por ciento de los costos de un desarrollo inmobiliario, con una tasa preferencial, aunque superior a la del Nación.

En la Ceduc no descartan que, si el panorama mejora, es posible que surjan otros acuerdos similares con otras entidades.

Eduardo Constantini/ ConsultatioEntre los empresarios que pasaron por el Foro de Inversión y Negocios, que se desarrolló días atrás en Buenos Aires, hubo numerosos ejecutivos vinculados con el sector inmobiliario.Uno de ellos fue el presidente de Consultatio, Eduardo Costantini, quien dialogó en el Centro Cultural Kirchner con La Voz del Interior.

–¿Qué expectativa hay en los precios del sector inmobiliario?

–El costo en dólares va a seguir subiendo y el costo en metros cuadrados lo va a acompañar. Más o menos un 10 por ciento en términos reales.

–¿Cuánto debería ser la inflación para que reaparezca el crédito hipotecario?

–Menos de dos cifras y a largo plazo. El país tiene que tener la inflación de un país estable. Por debajo del cinco por ciento a largo plazo.

–¿Qué perspectivas hay para el sector con el blanqueo?

–La inversión inmobiliaria será más atractiva que tener dólares.

–¿El blanqueo va a funcionar?

–Será un gran éxito. La inversión inmobiliaria va a recoger parte del blanqueo, como toda la actividad económica.

Fuente: La voz del interior / Sección Negocios / fecha: 18/09/16.-