En materia de rentabilidad, en su momento se dijo que era más rentable comprar un dúplex en algún barrio privado que un departamento. “Sin embargo, hoy la rentabilidad se acomodó en números más tentadores, debido a muchos factores que generaron una gran suba en los precios de alquileres y una demanda muy importante”, compara el especialista. En cuanto a las expectativas, también se trasluce optimismo: además de sostener que el ladrillo siempre es una buena alternativa de resguardo y una moneda de intercambio para hacer otros negocios, hoy la posibilidad de conseguir una buena renta y a la espera de que los precios se recuperen indica que conviene tener más un ladrillo que un dólar.
UNA RECUPERACIÓN NÍTIDA
Promediando el mes de mayo y habiendo transcurrido el primer cuatrimestre completo de 2022, aun en medio de las dificultades económicas de la coyuntura la tendencia es que el sector inmobiliario se abre paso. Un caso testigo de esta dinámica lo ofrece Nueva Córdoba, un sector de la ciudad capital que fue muy castigado por la crisis económica que comenzó a nivel país en 2018 y que se agravó con la llegada de la pandemia de Covid-19 en marzo de 2020, pues pegó fuerte en lo que constituye la línea de flotación del negocio en toda esa zona: la presencialidad estudiantil a nivel universitario.
Un departamento promedio que se ofrece en Nueva Córdoba o General Paz cuyo valor ronda los U$S 55.000 se puede alquilar entre $ 45.000 y $ 50.000 mensuales, según Paolo Vieyra (Vertrauen).
Afortunadamente, el mal trago parece haber pasado, de acuerdo a la información que aportan diversos referentes del sector.
“Hoy, en Nueva Córdoba existen en oferta para venta más de 1.300 departamentos, respecto a más de 600 unidades en barrio General Paz. Si bien notamos que la demanda subió desde octubre y noviembre de 2021, con síntomas de mucha mejoría en las ventas, la oferta sigue siendo tan extensa que la brecha, pese a la suba de la demanda, sigue siendo muy amplia, lo que termina siendo un motivo más que desalienta la recuperación de los precios.”, explica Paolo Vieyra, encargado del área comercial de Vertrauen.
En opinión del experto, tiene que que terminar de depurarse un poco el mercado para que se produzca una recuperación sostenida en los valores. “No olvidemos que hoy en Nueva Córdoba o General Paz se consiguen en promedio inmuebles de un dormitorio en U$S 55.000 a U$S 58.000, que años atrás se ofertaban por encima de U$S 75.000, lo que indica además un momento excelente para invertir en ladrillos”, agrega Vieyra.
El mercado se recupera y la gente quiere comprar e invertir en inmuebles, destaca Pablo Didier Stamatti (Taiana).
En materia de rentabilidad, en su momento se dijo que era más rentable comprar un dúplex en algún barrio privado que un departamento. “Sin embargo, hoy la rentabilidad se acomodó en números más tentadores, debido a muchos factores que generaron una gran suba en los precios de alquileres y una demanda muy importante”, compara el especialista. En cuanto a las expectativas, también se trasluce optimismo: además de sostener que el ladrillo siempre es una buena alternativa de resguardo y una moneda de intercambio para hacer otros negocios, hoy la posibilidad de conseguir una buena renta y a la espera de que los precios se recuperen indica que conviene tener más un ladrillo que un dólar.
UNA RECUPERACIÓN NÍTIDA
El ladrillo se confirma como una buena alternativa de resguardo.
A la luz de los acontecimientos, se puede decir que la re activación en Nueva Córdoba es muy marcada. “Varios factores explican esa recuperación en este año: se acumuló la demanda por departamentos en alquiler y en venta de tres años consecutivos sin presencialidad, que confluyen en febrero de 2022 con la vuelta a las aulas y que ha producido los efectos clásicos de un mercado donde funcionan la oferta y la demanda. Por otro lado, estabilidad cambiaría con una alta inflación (lo que implicará inflación en dólares), junto a gran inestabilidad de otro tipo de inversiones (criptomonedas, Bolsa). Esto se combina con la percepción (que creemos es real ) de que las propiedades están ya en el piso de su valor y van rebotando en determinados submercados, por lo que hoy representan una excelente opción de inversión que no conlleva alto riesgo”, enumera Pablo Didier Stamatti, socio de Taiana Propiedades.
“Hoy, la rentabilidad en Nueva Córdoba ronda el 4%-4,5%, después de haber bajado incluso por debajo del 2%. Los inversores y clientes finales están comprando.”, dice Didier Stamatti
Además, hay expectativas de una muy buena cosecha con liquidación de exportaciones por parte del campo, lo que seguramente en una parte importante se volcará al mercado inmobiliario con una gran preponderancia del barrio más elegido, que es Nueva Córdoba. “Por eso, creo que es momento de comprar una propiedad para aquellos que tengan ahorros o la posibilidad de financiar una compra, ya que por valores antes impensados podrán acceder a ubicaciones centrales en muy buenos edificios y ubicaciones”, concluye Didier Stamatti.
NUEVA CÓRDOBA, COMO EL AVE FÉNIX
Varios fenómenos afectaron a Nueva Córdoba en los últimos dos años. Con mucho, el segmento que más sufrió fueron los departamentos, tanto en valor de alquiler como en venta. “Por un tiempo, pensamos que ese mercado ya no sería el mismo de antes, pero hace seis meses comenzó con gran fuerza a revertir el proceso de estancamiento que tenían sus valores de alquileres por falta de demanda y marcó una suba del 137 por ciento. No sólo recuperó el tiempo perdido, sino que, con un mercado de venta en caída, la relación de rentabilidad comenzó a ser atractiva. El valor de venta promedio en el barrio para departamentos de un dormitorio ronda U$S 51.500 en promedio, y la media en unidades de ese tipo para alquiler es de $ 50.000. La rentabilidad hoy es del 6 por ciento anual y el valor de los departamentos en algunos casos está en zona de oportunidad. Como pasó en los alquileres, el valor de venta subirá con respecto al 35 por ciento de caída que mostraron los últimos dos años”, apunta Marcelo Merguerian, socio gerente de inmobiliaria Merguerian.
Fuente : La Voz Del Interior / Clasificados / Inmuebles / Por Norma Berra / Fecha: Lunes, 23 de mayo de 2022
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