Las novedades en el mercado de alquileres para estudiantes universitarios.

Tras conocerse la decisión del regreso a las aulas, los padres y los estudiantes universitarios arremetieron con todo a las inmobiliarias para buscar un lugar para alquilar.

En consecuencia, las consultas se incrementaron y revelaron nuevas condiciones, todas vinculadas a la incertidumbre instalada por la crisis sanitaria. Por otra parte, los resultados de las primarias legislativas también generaron una atmósfera diferente.

El menú de inmuebles para los estudiantes es variado: sin orden de preferencias, hay departamentos de un dormitorio, departamentos temporarios, residencias universitarias (en otros tiempos, pensiones), y ahora se suman los dúplex y los departamentos de dos dormitorios.

Para empezar

En la actualidad no existe un producto estrella, ni siquiera una zona preferida, porque la demanda pone el foco en diferentes cuestiones y a la vez se acomoda a lo que tiene disponible el mercado y este a la realidad, con lo que tiene.

Vale recordar que la sección de alquileres se quedó con poco stock, porque muchos propietarios optaron por vender, fruto de las disposiciones de la Ley de alquileres (27.551), que muchos aseveran afectó su rentabilidad.

Desde la perspectiva del inquilino, la nueva normativa también provocó cambios. Hoy, un factor crucial para los padres de los estudiantes es el tiempo de contratación. En palabras de Agustín Tea Funes, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cacic): “Los padres buscan inmuebles en función del tiempo de contratación. Por ahora, prefieren no embarcarse en contratos extensos a plazos largos. Con el confinamiento aún latente, a la hora de tomar decisiones son muy cautos”.

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«Los padres y/o estudiantes universitarios hacen hincapié en los tiempos de contratación. Buscan un inmueble que no genere un compromiso a largo plazo”, señala Agustín Tea Funes (Presidente de Cacic).

Demanda

Si bien las residencias universitarias son una alternativa, el consumidor se inclina más por un alquiler temporario o por compartir gastos.

Al respecto, Lucas Bergo, socio gerente de Eduardo Bergo Servicios Inmobiliarios, señala: “En departamentos temporarios existe una ocupación del 90 por ciento, no sólo por parte de quienes rinden exámenes. También se suma por la nueva modalidad mixta de clases presenciales y a distancia, y a la vez impulsados por evitar los gastos de contratación de contratos formales de tres años.

Bergo concentra su mayor oferta en zona sur y advierte que hay desarrollistas analizando la posibilidad de generar unidades acordes a las necesidades de los estudiantes en urbanizaciones privadas, como las que se encuentran en inmediaciones del campus de Ciudad Universitaria.

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Vale aclarar que las residencias universitarias en actividad se manejan de manera autónoma;  es decir, no están vinculadas con inmobiliarias.  De todas maneras, los consultados coinciden en que no es un producto demandado; si de ahorrar unos pesos se trata, Facundo Aguad, titular de Aguad Bienes Raíces, observa: “Hoy es común que se junten dos familias con estudiantes para compartir gastos; hay reticencia a cerrar contratos, por la disconformidad en sus plazos (impuesto por la nueva ley) o el aumento de los gastos comunes. Por otra parte, a un año del aumento con el índice del Banco Central, para muchas familias se está haciendo difícil afrontar los costos”. En la misma línea, Bergo completa: “En zona sur las consultas que ingresan son por dúplex. El segmento estudiantil consulta por estos productos, porque la ubicación cerca de Ciudad Universitaria los beneficia”. Las zonas de Manantiales y barrio Jardín son muy demandadas. En definitiva, dentro del segmento de alquileres para estudiantes hay quienes se acoplan a los nuevos hábitos de vivir en sitios que aporten calidad de vida, aunque eso implique un esfuerzo económico extra.

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En concreto

Ante la escasa oferta de unidades para, alquilar las inmobiliarias trabajan y analizan con los propietarios las mejores alternativas, porque tener un inmueble vacante no es gratis.

En este sentido, Tea Funes destaca: “Muchas inmobiliarias desarrollaron planes de promoción, en algunos casos bonificando un mes o el pago de algún impuesto con el propietario para que puedan alquilar el inmueble a un valor acorde a lo que plantea el mercado”. Los que se inclinan por los dúplex saben que con un esfuerzo económico arriban a sitios para vivir con mayor calidad. El dúplex da la ventaja a dos estudiantes de compartir gastos y disfrutar de un patio con asador. En cuanto a los costos, dice Bergo: “Un dúplex de 100 metros cuadrados con dos dormitorios, patio y asador ronda los 55 mil pesos en un barrio residencial de zona sur con seguridad privada”. Las familias que eligen esta tipología resuelven una necesidad concreta, como albergar a sus hijos y a la vez ocuparlo cuando llegan de visita (lo cual es habitual).

Por último, Aguad destaca que las unidades con cierta antigüedad se están ocupando paulatinamente, mientras que los departamentos a estrenar (a un costo superior) se alquilan primero.

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«El mayor movimiento de consultas son por departamentos de un dormitorio. Se han concretado muchas operaciones con inmuebles de cierta antigüedad que costaba alquilar”. afirma Facundo Aguad (titular de Aguad Bienes Raíces).

Estructura básica del valor del alquiler

En términos generales, para alquilar un inmueble se deben considerar los siguientes items:

• honorarios profesionales (5 por ciento del monto total del contrato).

• Sellado de contrato de locación o timbrado (1 por ciento del valor total del contrato. Están exceptuados los inferiores a $ 14.500).

• Gastos de informe (aproximadamente $ 1.700).

• Certificación de firmas del contrato de locación ante escribano público (depende de los honorarios del notario).

• Alta de servicios de gas, luz e internet, entre otros.

«La tendencia a alquilar fuera de las zonas tradicionales y cercanas a la Ciudad Universitaria está anclada a la búsqueda de mayor calidad de vida, no del precio”. explica Lucas Bergo (socio gerente de Eduardo Bergo Servicios Inmobiliarios).