Coyuntura. Perspectivas de cara al cierre de 2022 y el nuevo año universitario, con una vuelta a la presencialidad que parece consolidada. Precios de referencia y expectativas de la actividad.

Norman Berra

Martes, 18 de octubre de 202210:30 hs

La perspectiva para fin de año en el mercado orientado a los estudiantes es buena: los referentes ya tienen muchas consultas y pedidos para alquilar inmuebles hacia fines de este año e inicio de 2023.

“Hay poca oferta, y al crecer la demanda estacional aumentarán los precios. De hecho, al inicio de octubre ya se observa una suba de los alquileres. Hoy, un departamento (bien ubicado, nuevo o con muy poca antigüedad, de unos 40 metros cuadrados propios con balcón externo del cuarto a sexto piso en Nueva Córdoba ronda de 65 a 70 mil pesos más expensas ($ 10.000) y agua ($ 1.300)”, dice Facundo Aguad, dueño de Facundo Aguad Bienes Raíces.

Dada la poca oferta de departamentos para alquiler, existe una fuerte expectativa de que aumenten las consultas de ventas de este tipo de inmuebles para consumidor final: como viene pasando en los últimos tiempos, se están comercializando aquellas unidades que no sólo están en precio de mercado sino disponibles para ocupar. “Respecto a lo que viene, nuestra expectativa es optimista por naturaleza. A pesar de que nuestra actividad no escapa a la volatilidad de las variables macroeconómicas, con precios de mercado correctos y productos de buena calidad la perspectiva es favorable”, evalúa Aguad

“Este año se evidenció una tendencia al alza de la rentabilidad. Los inmuebles constituyen hoy más que nunca un resguardo de valor para aquellos que buscan tranquilidad en sus ahorros”, profundiza Facundo Aguad.

REFUGIO DE VALOR

En la misma línea, Pablo Didier Stamatti, socio de Taiana Propiedades, afirma: “En un escenario de incertidumbre, el ladrillo es uno de los activos reales más seguros y la adquisición que mejores rendimientos ha arrojado en función de un riesgo bajo. En ese contexto, en nuestra ciudad el barrio de Nueva Córdoba se lleva todas las preferencias”. Como dato duro, se estima que cada año ingresan a la ciudad unos 35.000 estudiantes, y de ellos un 80 por ciento aproximadamente se radican en Nueva Córdoba.

“Terminando el mes de octubre y encarando los últimos 60 días del año, podemos decir que la oferta de departamentos en alquiler es casi inexistente en función de la demanda, y como sucedió en la misma época de 2021 se disparará la demanda por unidades desocupadas para la compra, con un aditamento: la oferta existente es mucho más escasa en ese tipo específico de producto y la demanda muy firme. Estamos esperando un muy buen cierre de año y un buen comienzo de 2023. Creo que los próximos 60 días serán definitorios para aquellos que quieran hacer un buen negocio inmobiliario a la vez que solucionar una necesidad”, agrega el experto.

Un párrafo aparte merece los desarrollos en ese barrio, dado que hay valores, tipologías y fechas de entrega para todos los gustos, que también coexisten con una oferta acotada y una demanda que crece.

Fuente: La Voz / Clasificados Inmuebles/ Fecha: 18/10/2022.