En este sentido, el presidente Jorge De Bártolo detalla: «Lo que se ve claramente es que las operaciones que se concretan son las que provienen de una necesidad familiar o una consecuencia de una oportunidad en estos tiempos».
Cuánto sale alquilar un departamento más amplio
Pero no todos pueden comprar y hay quienes alquilan su vivienda, por lo que también es importante saber cuánto cuesta mudarse a un departamento más grande.
En cuanto al alquiler, la encuesta de ZonProp señala que un 33% pensaba buscar un nuevo hogar este año y uno de los motivos era para poder contar con más espacio. En el primer trimestre los alquileres ya acumulan una suba del 14% por encima de la inflación y un 5% respecto al mes anterior.
Un monoambiente tiene un valor de $44.900. En este caso, pensar en agrandarse a un departamento de dos ambientes ($53.450) implica hacer una inversión de un 19% más. Por otro lado, si la decisión es hacer un salto hacia un inmueble mucho más grande, de tres ambientes, el alquiler por mes sale un 64,7% más.
Los barrios más baratos para alquilar
Los barrios más económicos son son San Telmo ($44.248), Monserrat ($44.488) y Constitución ($44.797), mientras que los que tienen precio más elevados son Puerto Madero ($119.921), Palermo ($69.414) y Núñez ($63.324).
En cuanto a la tipología de inmuebles más buscados, Bryn analiza que en este primer trimestre hay una diferencia en relación a lo que ocurre en promedio durante el resto del año. «Para lo que es alquiler los más demandados fueron monoambientes y dos ambientes, por un tema estacional de estudiantes que quieren iniciar la cursada presencial», indica.
A nivel general observa que antes de diciembre, los departamentos de 3 y 4 ambientes eran muy demandados. Uno de los factores tiene que ver con el modelo de trabajo híbrido que ahora requiere de trabajar algunos días desde el hogar y para ello se vuelve necesario contar con más ambientes. «El que tiene un dos ambientes, busca un tres para tener una pequeña oficina», ejemplifica el especialista.
Comprar una casa: ¿la anterior se alquila o se vende?
En un escenario en el que las operaciones de compra-venta realizadas todavía se encuentran con números bajos, puede ser difícil -o llevar tiempo- concretar una venta.
«Si yo me agrando con una venta, lo que tengo que tener en cuenta es que es una situación estresante, hay que coordinar dos mudanzas y voy a tener que tratar de vender en un escenario donde se está vendiendo poco para comprar otro», indica Bryn. A su vez, sostiene que es necesario contar con un ahorro en cuanto a la diferencia entre ambas propiedades.
Además, señala que es necesario tener en cuenta los costos transaccionales, como por ejemplo los costos de escrituración que terminan por aumentar los gastos en ese momento.
Como alternativa rápida ante este panorama, el experto propone poner en alquiler la vivienda. «Hoy en día con el mercado que estamos viviendo, si lo querés hacer rápido lo vas a tener que hacer alquilando», sostiene. En este caso además, los costos de transacción son mínimos y no hay grandes montos de honorarios para cubrir.
Lo cierto es que si la decisión es vender, lo más probable es que el valor de la propiedad sufra modificaciones a la baja durante el proceso. En ese sentido advierte: «Si hoy logran vender su inmueble y lo están haciendo con un precio más bajo de lo que estaban estimando vender, cuando tengan esa compra hecha van a tener mucho poder de negociación con esos dólares en mano».
Fuente: Iprofesional / actualidad / vivienda / fecha: 04/04/22.
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