El mercado inmobiliario muestra un aumento de la oferta en la zona extrapampeana. El valor de la tierra se mantiene firme. Expectativas por el blanqueo de capitales.
Vuelve el interés de inversores por la compra de campos.-
Redacción AgrovozCuando se esperaba más bien una retracción, a partir de las expectativa que generaron las primeras medidas del Gobierno nacional, la oferta de campos a la venta se incrementó en los últimos meses.De acuerdo con un informe de la empresa L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios, la mayor oferta se localiza en los campos ubicados en la zona extrapampeana, mientras que es escasa en zona pampeana. «De hecho, si bien algunos campos se retiraron de la venta a la espera de una recuperación de valores, es mayor la cantidad de campos ofrecidos. Esto se explica porque había propietarios con decisión de venta tomada pero no salían al mercado dadas las restricciones existentes para la disposición de divisas», precisa el informe del área Campos de la inmobiliaria.
Interés y valores. Por el lado de la demanda, hay cierto incremento pero predomina la cautela. El inversor mantiene su interés, enfocado en campos de mayor productividad de zona pampeana, principalmente y con la visión de valores aún deprimidos. “La gran diferencia es que está saliendo a recorrer campos, cuando antes su interés se limitaba a solicitar información. El perfil inversor es de origen local, tanto del sector agropecuario como de fuera del mismo. Hay algunas consultas de extranjeros, totalmente ausentes hasta fines del 2015”, precisa el reporte.
Que haya mayor actividad de consultas, recorridas y eventuales negociaciones no necesariamente implica concreción de operaciones. “Las partes aún tienen una diferencia importante, aunque se percibe que el inversor ha comprendido que la oportunidad de comprar a precios bajos ya pasó”, aclara el informe.En cuanto a los valores, el mercado muestra “un equilibrio de fuerzas alcistas y bajistas que determinan el mantenimiento del nivel de valores en general”. No obstante se observa una mayor firmeza de valores para los campos agrícolasd e calidad con poco flete a puerto y menor firmeza para campos marginales y/o lejanos a puerto. Con los campos ganaderos sucede algo similar, aunque menos marcado. Las escasas operaciones realizadas indican esta tendencia. Como referencia, la zona núcleo maicera refleja valores que rondan entre 15.000 a 16.000 dólares por hectárea; los campos ganaderos de Cuenca del Salado, entre 2.500 a 3000 dólares y en el oeste de Buenos Aires, de 5.000 a 8.000 dólares la hectárea.Ver mapa interactivo de precios por zona.
Perspectiva. Aunque todo indica que la actividad agropecuaria tendrá una reactivación, se espera un resultado positivo acotado. Según precisa el informe, el principal incentivo es la enorme y antagónica diferencia de la política hacia el sector entre el actual gobierno y el anterior. “No hay más trabas para la concreción de las operaciones. La reactivación de las economías regionales y la lechería aún está rezagada. El control de la inflación es otro elemento de vital importancia. A su vez, se espera el resultado del blanqueo de capitales en curso. Un éxito del mismo servirá para sostener las cuentas públicas, lo que traerá mejor previsibilidad”, destacó.
Blanqueo. El informe precisa que alguna proporción del dinero blanqueado se destine a inversión en tierras, aunque por el momento hoy sólo son expectativas. “Se dice que podrían blanquearse alrededor de 50.000millones de dólares. Si dos por ciento de ese monto se invierte en propiedades, serían unos 1.000 millones de dólares orientados al negocio, parte de lo cual es lógico pensar que se destine a campos”, proyecta la inmobiliaria.
Fuente: La Voz Del Interior / Sección: Agrovoz / Fecha: 19/09/2016.-
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