Antes de reservar, organiza esta carpeta. Te va a ahorrar tiempo, dar seriedad frente al vendedor y evitar que se te escape la operación.
- DNI y CUIT/CUIL actualizados.
- Estado civil (casado/divorciado: presentar documentación que lo acredite).
- Datos bancarios: CBU/Alias de cuenta desde la que se transferirá.
- Comprobantes de ingresos (si hay crédito bancario).
- Reserva / Boleto: disponer del dinero líquido para señar.
- Escritura: se abona en escribanía al momento de firmar.
- Honorarios inmobiliarios: según lo pactado en la operación.
- Gastos de escribanía del comprador: certificaciones, informes, sellos, inscripción en el Registro.
- Impuestos: en operaciones grandes puede requerirse DDJJ de origen de fondos.
- Verificar que el inmueble esté libre de deudas (expensas, impuestos, servicios).
- Chequear que el dominio no tenga inhibiciones/embargos.
- Asegurar que el precio, moneda y forma de pago queden claros en la reserva.
Guía práctica para comprar en Córdoba: paso a paso
Zona, tipo de propiedad (dpto., PH, casa), cantidad de ambientes y presupuesto real (precio + escritura + honorarios + impuestos).
Mira estructura, humedad, instalación eléctrica y gas. Proba llaves, griferías, aberturas. Revisa si los metros publicados coinciden con los reales.
Expensas (si es departamento o PH), impuesto inmobiliario y municipal, servicios (EPEC, agua, Ecogas).
Debe aclarar: precio total y moneda, plazos (reserva → boleto → escritura), documentación del vendedor, consecuencias de incumplimiento.
DNI + CUIT/CUIL, declaración de fondos (si aplica), datos bancarios, preaprobación bancaria (si aplica crédito).
Firma en inmobiliaria matriculada (CPI Córdoba) y con escribanía de confianza. Pedí: libre deuda de expensas, impuestos y certificado de dominio.
Carpeta del Comprador:
- DNI / CUIT-CUIL / Estado civil
- Datos bancarios / Origen de fondos (si corresponde)
- Preaprobación bancaria (si aplica crédito)
Visita con ojo crítico:
- Paredes sin humedad / Ventilación / Luz natural
- Funcionamiento de griferías, electricidad y gas
- Medidas y plano que coincidan con escritura
Semáforo de decisión:
- Viste 3–4 propiedades similares → compará m², expensas y estado.
- Si la propiedad recibe más de 2 reservas en paralelo, actúa rápido.
- Si tenes dudas legales o técnicas, pedí revisión antes de firmar.
¿Queres comprar con seguridad y sin vueltas?
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