Requisitos para vender un inmueble en Córdoba

Antes de publicar, armá esta carpeta completa. Vas a ahorrar tiempo, evitar sorpresas en escribanía y darle confianza inmediata al comprador.

 Documentación del inmueble

- Título de propiedad (incluye boleto, cesiones o antecedentes).
- Plano y antecedentes de Catastro: verificar que la superficie coincida con la escritura.
- Reglamento de Copropiedad (si es PH) + libre deuda de expensas.
- Impuesto inmobiliario y tasas municipales al día (Rentas Pcia. + Muni Córdoba).
- Servicios (Aguas Cordobesas, EPEC y Ecogas) al día.
- Certificado de dominio e inhibición (se gestiona cerca de la escritura).
- Plano de mensura/PH, si lo solicitan para validar superficies.

 Documentación del vendedor

- DNI y CUIT/CUIL, con estado civil actualizado.
- Documentación complementaria: acta de matrimonio/divorcio, sucesión o poder.
- Datos bancarios para transferencias en la escrituración.
- Certificados especiales según caso: declaratoria de herederos, poderes, autorizaciones.

 Costos y quién los paga

- Vendedor: honorarios inmobiliarios, Impuesto a las Ganancias si corresponde, certificados y gastos de escribanía del vendedor.
- Comprador: escribanía de compra, sellos (según acuerdo), certificaciones propias e informes adicionales.
 Todo debe quedar escrito en la reserva/boleta: sin letra chica.

 Preparación previa

- Checklist de mantenimiento: llaves, cerraduras, griferías, humedad, luminarias, pintura de retoque.
- Inventario si se vende amoblado o con electrodomésticos.
- Desocupación: si hay inquilino, definir por contrato plazos y forma de entrega.

Tip: el comprador serio valora más la claridad y los tiempos que un living recién pintado.

Guía práctica para vender en Córdoba: paso a paso

1) Valuación profesional

Comparar m² reales vs. vendidos y con la competencia activa. Si en 14–21 días no hay visitas u ofertas → el precio está alto.

2) Pricing + timeline de salida

Definir precio publicado, rango negociable, plazos y condiciones (contado, permuta, crédito). Siempre un plan A/B: ajustar si el mercado no responde.

3) Preparación de la propiedad

Orden, limpieza, luz y ventilación. Fotos con ángulos amplios y claridad. Staging ágil: detalles simples (iluminación, plantas, aromas) que multiplican impacto.

4) Plan de marketing

Publicación en portales y redes sociales. Ficha premium con planos, gastos reales, highlights de la zona. Base de datos propia + remarketing digital. Reporte quincenal con métricas y feedback.

5) Visitas que convierten

Guion consultivo: preguntar > describir. Concentrar ventanas de visitas para generar interés competitivo. Registrar objeciones y resolverlas rápido.

6) Negociación

No es rebajar, es negociar precio vs. tiempos y forma de pago. Verificar solvencia (fondos/preaprobación). Proceso: Reserva → Boleto/Arras → Escritura.

7) Escrituración y entrega

Coordinar con escribanía: documentación, pagos, plazos. Lectura de medidores, entrega de llaves y acta de posesión.

 Checklists express

Carpeta del Vendedor:
- Título / DNI / CUIT-CUIL / Estado civil
- Reglamento PH / Expensas / Rentas / Muni / Servicios
- Poder o sucesión

Mini staging de 48 hs:
- Pintura rápida / Foco LED / Grifería sin goteos
- Vidrios limpios / Aromas neutros / Balcón despejado

Semáforo de ajuste:
- 0–2 semanas: <2 visitas → revisar precio/copy
- 3–4 semanas: visitas sin ofertas → revaluar rango/fotos
- 5–6 semanas: oferta fuera de rango → recalibrar expectativa

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